为期两天的全国中考月开始，处在冲刺阶段的各家房企也将步入全新的2018“半年录”。为了能获得一张更加耀眼的成绩单，多家房企开始冲刺半年业绩。增大推盘力度、减少负债率、减少土地储备……在调控常态化的市场中，房企多管齐下，转入“临战状态”，力求为全年任务已完成打好基础。冲业绩 二三梯队销售额看涨作为上市房企最重要的指标之一，销售额沦为各家企业较量的重中之重。

“抢跑”、上半年发力沦为房企常规操作者。克而瑞机构的数据表明，2018年1-5月，TOP100房企总体销售规模超过了3.47万亿元，同比快速增长33.5%。预示着销售规模大幅度下跌，200强劲房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期皆有所提高。

TOP50房企门槛提高幅度仅次于，较2017年同期快速增长58.3%，TOP3、TOP30房企门槛同比快速增长31.4%、38.8%。回应，中房研协涉及负责人在拒绝接受记者专访时回应，自2016年“9.30”以来，多达55个城市公布了各种涉及房地产调控政策，房地产调控已是基本常态。

随着调控政策大大升级后，市场将转入新一轮调整期，标杆房企相结合自身品牌、产品、资源整合等优势，通过低周转项目和全国化布局的深化将构建逆势扩展，超过规模新高度。5月单月，TOP100房企销售环比快速增长17.7%，业绩超强百亿的房企超过24家，绿城、滨江、龙光等二三梯队房企展现出更为引人注目。与此同时，13家房企单月销售金额同比快速增长多达50%。融信、雅居乐、阳光城、龙光等企业销售金额同比超强100%。

前五月完成度较高的情况下，6月房企之后增大引货量。据中国指数研究院监测，5—6月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市总计散户46个，共计发售9478套，发售套数较上月减少31%。“这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策显著放开，大量新的散户项目批量入市。

”易居研究院智库中心研究总监贤迈进称之为，部分房企把三线城市目标由“去库存”改变为“提升盈利”，在销售速度不下降的情况下，业绩有可能下降，但未来增长速度不会上升。叛杠杆 多渠道融资转入2018年以来，房地产企业融资转入监管最严厉时期，房企通过多渠道融资，盘活资产，减少融资成本。特别是在是对于上市房企来说，减少负债、提高利润率，让报表更为“安全性”，也沦为最重要任务。

恒大集团就明确提出，到2018年末资产负债率从71.1%上升到60%左右。融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上也回应，“今年我们以定的目标就是叛负债率去杠杆，让公司安全性。”此种情形被迫房企开始加快回款，如近来有大型房企开始通过降价来展开加快回款。

然而，上市房企销售回款并不理想。长江证券研报认为，2018年一季度，上市房企销售回款与借款接到的现金增长速度持续下降，增长速度分别上升至约14.0%和4.8%。在回款力弱、资金严重不足的背景下，房企近期密集海外发债“解渴”。

Wind 数据表明，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发售的海外债券约61只，发售总额多达240亿美元，比去年同期大幅下降105%左右。增土储 一二线城市宅地走俏半年业绩一般来说为全年业绩定性定性。在销售、融资取得现金流后，部分房企大大增大土地储备规模，调整土地储备结构，保证未来可售货源充足。

公开发表数据表明，2018年1-5月，碧桂园以645亿元拿地总额重夺拿地榜榜首，拿地金额低企，势头猛进。万科以496亿元拿地总额位居第二；保利以453亿元位居第三位，土地市场发力明显。龙头房企提供土地资源优势比较平稳，之后维持领先地位。今年前5月，拿地总额前10位房企拿地总金额超过3696亿元，同比平均值增长率为40.7%，依旧维持较高拿地水平，品牌房企资源核心区效应日益强化，强者恒强劲态势突显。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的焦点，三四线重点城市持续火热。中经联盟秘书长陈云峰回应：“二线城市‘抢走人’背后不仅牵涉到宏观层面，这是一场浪潮。

是中国城市人群早已经常出现了迁入意向。”可以说道，这样的背景之下，房企转入二线城市也是市场的必然选择。“对于房企而言，找寻市场机会的关键在于从经济发展前景、人口流动趋势和房地产调控的严苛程度这三方面谋求最佳平衡点，随着中国城市群经济圈的构成，众多二线城市沦为互相同步的区域经济共同体，部分城市调补上短板，在产业协同中获得领先优势的同时，也沦为人口的流入地。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅就回应，今年的“人才大战”加快精英人群的流向，奠下了楼市市场需求回头冷的基础。

“而2016年‘9·30’开始的新一轮削减调控，主要针对投资市场需求充沛的一线城市，部分热点的二线城市虽然也启动时楼市调控，但比起一线城市力度显著偏轻，为楼市保有了一线生机，由此惹来房企的重仓投资。

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